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投资商业地产要理性 需注意哪些事项?

2017-10-12 10:30:42   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 张一帆)今年以来,西安先后五次发布限购令,购房资格审核愈发严格。因此有人把投资的目光转向了不限购的商业地产。那么,投资不同的商业地产都需要注意哪些事项呢? 

  商铺,关键在好的地段,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺保值的要素。好的地段除了指的是城市中心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,增值保值的可能性会相对小一些。另外,业内人士建议,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,从长期发展来看,还是“傍着大牌好赚钱”。 

  同时,投资商铺,必须了解当地商业规划。也就是说,以要投资的商铺为圆点,半径两公里的方圆内,应该出现商业地段,在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段,因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺,等待日后升值。 

  公寓,周边配套很重要,总价低,周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的购房者的青睐。公寓产品以小户型居多,门槛低,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。
 
  从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。业内人士建议,购房者购买位于城市中心或者商贸活动极为繁荣的区域,或者考虑公寓附近的办公场所性质,最好是中、高档写字楼居多。 

  写字楼,自身价值不容忽视,投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。 

  除此之外,投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上,也比一些小企业更有保障。 

  商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。G5  

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