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2017-12-19   来源:阳光网-阳光报  

万科、招商、中建三局同陷“品质门”:承重墙用手就可抠下水泥渣块今年7月份,哈尔滨市平易近石女士购置了一套“万科·招商诺丁山”的商品房,进户装修装置吊顶过程中,发明客厅顶板板底混凝土表面松散有裂缝,钻刮后会零落掉渣,无奈牢固锚钉。

随即向开辟商万科团体反应了情况,万科团体联系施工单元中国修建第三工程局无限公司(以下简称“中建三局”),万科团体跟中建三局委托第三方工程品质检测部门停止检测判定后,与石女士达成息争。10月28日,石女士再次向中国房地产报记者反应,她家的房子在装修布设电线槽时,发明客厅承重墙米以下混凝土松散,用手就可抠下水泥渣块,厚度24厘米的墙体在11厘米处才挖到钢筋,她觉得万科·招商诺丁山的房子存在重大品质成绩,担忧产生质质变乱遂请求退房。10月29日,中国房地产报记者前往位于哈尔滨市喷鼻坊区的万科·招商诺丁山小区停止查问拜访采访,获知该名目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司开辟扶植,施工单元中国修建第三工程局无限公司。今年2月份,万科地产与招商局地产签约互助,万科地产操盘经营万科·招商诺丁山名目,并开辟扶植后续地块。此次,裸露出来衡宇工程品质成绩,让万科、招商、中建三局同陷“品质门”。

装置吊顶发明顶棚楼板“掉渣”9月10日,哈尔滨市平易近石女士向中国房地产报记者反应,她7月份买的房子,在装修装置吊顶时,发明顶棚楼板的混凝土标号不达标,松散有裂缝,钻刮时重大零落,基本无奈牢固锚钉,担忧楼板有塌落的危险。9月12日,中国房地产报记者离开万科·招商诺丁山8#楼1单元201室石女士家,该衡宇的装修曾经停工,客厅棚顶表面涂层被刮掉了大约2平方米,钢筋裸露在外,中央部位被钻刮出一个窟窿,已与三楼贯穿。用装修的木条轻捅棚顶,有混凝土渣块零落。石女士介绍称,她跟丈夫姜先生在今年的7月初购置了万科·招商诺丁山名目05地块8#楼1单元201室商品房,修建面积平方米,房价万元。7月19日办完了首付、按揭存款等相干手续落后户装修,筹划9月15日完工。9月2日,装修工人装置吊顶时,发明客厅顶棚板底混凝土表面松散有裂缝,钉钉子时丰年夜片混凝土渣块零落。混凝土强度不敷影响应用发明自家衡宇出现品质成绩后,石女士伉俪找到万科团体在哈尔滨的客服部门反应情况,万科团体随即联系了施工单元中国修建第三工程局无限公司。9月5日,中国修建第三工程局无限公司委托哈尔滨产业年夜学第二工程品质检测站对招商诺丁山名目05地块8#楼1单元201室顶板停止检测判定。9月6日,该检测站出具了检测判定及加固计划。万科团体哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司副总司理陈丕平易近向中国房地产报记者出示了一份“检测判定”报告。检测判定报告表现,招商诺丁山05地块8#楼现已进户,一单元201住户在装修装置吊顶的过程中,发明位于8-11~8-13轴跟8-D~8-D轴规模内的客厅顶板板底混凝土表面松散有裂缝,钻刮后会零落,无奈牢固锚钉。随即向开辟商万科地产反应了情况,万科地产联系施工单元中建三局。为能妥当解决该成绩,中建三局委托我站对其停止检测判定。招商诺丁山05地块8#楼一单元201室客厅顶板平面尺寸为7100mm×3700mm,板厚110mm,混凝土强度品级为C25。

采用双向配筋,直径为8mm,型号HRB400,钢筋网格尺寸为200mm×200mm。

与板相连的剪力墙强度品级为C30。

哈尔滨产业年夜学第二工程品质检测站现场勘探及检测结果如下:在所测的板底接近11轴约1m规模内,有混凝土松散,密实度不敷的现象。

业主自行将松散处混凝土刨落,贯串楼板。

现场经由过程敲击跟回弹划定了成绩界限。

用回弹仪回弹板底表面混凝土,发明其品质分布不均,部门地位强度品级不满足C25。

可不雅察距板底大约40mm处混凝土较坚固,板底混凝土松散部位存在部门没有粗骨料,仅为砂浆的现象,能够是施工阶段振捣不均匀导致。

别的,板厚110mm,满足计划请求,板底钢筋间距200mm,满足计划请求,钢筋直径8mm,满足计划请求。

板顶即3层空中地热已铺设实现,永久荷载基本都感化上,且施工时另有施工荷载,没有发明由荷载感化下孕育产生的裂缝跟过年夜挠度,但板底混凝土松散,会影响板的畸形应用。

末了,哈尔滨产业年夜学第二工程品质检测站给出了检测论断跟倡议。

招商诺丁山05地块8#楼一单元201室顶板全体结构平安,但板底混凝土松散影响结构的历久性,需要停止加固处理处分。

倡议打掉已装修吊顶,凿除板底松散混凝土至坚固部位。

对于底板刨穿处应采用加收缩剂的C30细石混凝土留意灌注贯注,随后采用高强修补砂浆停止表面修补找平,找平层倡议分层涂抹,每层不跨越20mm。

选用厚度为、强度为Ⅱ级的碳纤维布片双层粘贴加固,每条宽度200mm,间距300mm。

短边偏向安排到支座边缘,末了停止表面防护。

同时,倡议用碳纤维加固应请有加固天资的施工单元施工,并在施工前编写施工计划,全部粘贴地区应完整笼罩靠窗吊顶地区。

据陈丕平易近副总司理介绍,招商诺丁山05地块8#楼一单元201室出现的品质成绩,是万科接手这个项今朝,招商局地产开辟扶植的,这曾经是第五起衡宇品质成绩,万科正在踊跃停止妥当处理处分。

万科方面正在踊跃与施工单元中建三局跟原扶植单元招商局地产联系相同并追求解决措施,会尽管即使给业主一个满足的解决心划。

承重墙“掉渣”再现品质成绩9月28日,石女士给中国房地产报记者发来微信称,她与万科团体、中建三局经协商后,达成赔偿息争,出现品质成绩的客厅顶板曾经开端维修加固,房子也开端了二次装修。

但是,10月28日,石女士再次联系中国房地产报记者时说:“我家房子又出成绩了,客厅承重墙米以下混凝土松散掉渣,基本起不到承重感化,我曾经无奈忍受品质这样差的房子,请求退房,开辟商却迟迟没有明建立场。

”10月29日,中国房地产报记者再次离开万科·招商诺丁山小区,发明石女士家与隔壁邻人家相邻的客厅墙壁有明显凿挖痕迹,墙体距离客厅窗户约米处为承重墙,刺手或用对象都可从墙面上抠挖上去混凝土渣块。

24厘米厚的承重墙,装修工人在11厘米处才挖到墙体内的钢筋,从空中到米高度都是此种情况。

“10月25日,装修工人发明承重墙松散掉渣,且墙里钢筋稀疏,担忧出成绩就停工了。

我再次找到开辟商跟中建三局请求退房跟装修赔偿,但是一拖再拖,一直没有给解决。

”石女士生气地说,她家在二楼,现在发明她家的承重墙跟棚顶出现品质成绩,她很担忧楼体的平安。

招商扶植万科操盘经营石女士供给了《哈尔滨市商品房生意合同》、《商品室庐品质包管书》跟《商品室庐应用仿单》以及相干购房票据。

《商品房生意合同》中表现,万科·招商诺丁山的开辟企业为哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司,法工资林瞳(长春万科房地产开辟无限公司总司理),招商诺丁山05地块地皮面积万平方米,修建面积万平方米,扶植商品房2—21栋及地下车库。

石女士的《商品室庐品质包管书》中没有所购衡宇的基本信息跟《完工验收备案证》编号。

《商品室庐品质包管书》第七条明确,住户解决进户手续后,因室庐品质成绩,经有关专业部门判定确定无奈栖身的,房地产开辟公司将予以调换或退房,并给予响应经济赔偿。

在哈尔滨市城乡扶植委员会官方网站上,中国房地产报记者查到了“招商诺丁山05地块8#楼”的《哈尔滨市工程完工验收备案证》,备案号为黑建备字号2015380,扶植单元为哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司,施工单元为中建三局团体无限公司,监理单元为哈尔滨产业年夜学扶植名目治理公司,开完工日期为2014年6月15日-2015年12月18日,备案日期2015年12月18日。

中国房地产报记者了解到,万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山,是央企招商局地产与哈尔滨外乡品牌企业哈电置业联袂推出的,名目位于哈尔滨市年夜力年夜举发展西北板块,总修建面积达70万平方米。

名目以围合栖身空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭修建气势气派再现了哈尔滨浓烈的欧陆风情特征。

今年2月20日,万科团体、哈电置业与招商团体暨哈尔滨诺丁山名目互助签约典礼在哈尔滨市喷鼻格里拉旅店举行,标志取万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山名目。

总司理林曈在签约时表现,万科将操盘招商诺丁山名目,并将引入“绿色修建”理念及产业化室庐。

随后未多少,招商诺丁山名目名称前冠以万科名头,该名目的后续地块开辟扶植由万科自力开辟经营,今朝万科·招商都会之光名目正在扶植销售中。

经查问,中国修建第三工程局无限公司(中建三局团体无限公司)承建了招商·诺丁山05地块1#—21#楼、地下室,扶植规模为平方米,施工允许证编号为2301092014051301-01,动工日期为2014年6月23日,完工日期为2015年10月30日。

以及招商·贝肯山(一期)1—1#至1—5#、2#—5#、6—1#至6—5#、7#—22#、地下车库,扶植规模平方米,施工允许证编号2301092014052101-01,动工日期为2014年9月5日,完工日期为2016年8月30日。

中国修建第三工程局无限公司在2014年至2016年的两年多时间内,施工扶植了招商·诺丁山、招商·贝肯山两个名目的81栋楼、2处地下车库跟1处地下室,总计修建面积约万平方米。

如此体量修建工程,工程品质尤为重要,扶植施工、监理检查、完工验收等各个环节不容有任何瑕疵。

三方达成协议修缮“成绩”墙体11月9日,中国房地产报记者与石女士获得联系,询问她家出现品质成绩的墙体“检测判定报告”。

石女士表现,开辟商、修建商都没有给她们“检测判定报告”,她们伉俪已与万科地产、中建三局三方达成协议。

考虑到孩子明年上学成绩,她们无奈决定不请求退房,而是由施工方中建三局卖力对存在品质成绩的墙体停止加固维修。

同时,万科地产跟中建三局给她们做了响应的赔偿。

对于,石女士的说法,万科团体哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司副总司理陈丕平易近称,施工单元中建三局已与业主石女士达成息争,衡宇品质检测判定报告需要问中建三局。

中国修建第三工程局无限公司(中建三局团体无限公司)招商诺丁山名目王雨晴名目司理表现,能否出具“检测判定报告”,这需要由开辟商哈尔滨招商嘉天房地产开辟无限义务公司来定,中建三局与石女士、万科地产曾经达成息争协议,正在为石女士家修缮存在品质成绩的墙体。

针对招商诺丁山05地块8#楼一单元201室客厅承重墙体存在的品质成绩,能否对石女士家所在的单元或整栋楼存在平安隐患,能否对楼内住平易近生涯存在不利影响,王雨晴司理没有做出回应。

哈尔滨地产业内子士分析指出,市平易近石女士家发明的修建品质成绩对于修建商、开辟商来说是个例,但对于花了全部积蓄并存款购房的石女士来说却是个很重年夜成绩,关乎一家人性命产业平安,乃至整栋楼住平易近性命产业平安。

中建三局作为一家知名央企,应昔时夜胆承当社会义务,秉持诚信扶植、品质第一,为老百姓打造佳构、优质修建工程,而不是存在诸多品质成绩的“忧平易近”工程。

同时,因中建三局在工程扶植过程中,出现了本不应出现的品质成绩,不只给购房业主带来困扰,也形成招商局地产、万科地产的企业品牌抽象受损,让两家知名房企同陷“品质门”,中建三局应当踊跃面临解决并去反思,一家有担负国企更应有“隐患就是变乱”的危险认识。

中国房地产报中房报记者高中华哈尔滨报道。

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